Как продать комнату в коммуналке с подачей бесплатного объявления самому
В нашей современности подать бесплатное объявление о продаже комнаты в интернете можно без труда. Проще всего осуществлять продажу с помощью риелтора. Однако не всегда есть возможность заплатить ему за проведенную сделку. Ведь эти деньги могут понадобиться на покупку квартиры с лучшими жилищными условиями. Мы подготовили материал, как продать комнату в коммуналке самому.
Этап 1. Оцениваем стоимость
Чтобы провести оценку вы можете воспользоваться сервисом https://gurava.ru, где публикуются объявления о продаже недвижимости. Отфильтруйте их по типу: город, район, тип недвижимости. Вам высветятся объявления о продаже комнаты или доли в квартиры. Учтите, что это разные понятия.
Посмотрите стоимость и характеристики. Можете потратить некоторое время, чтобы посетить эти объекты и оценить самостоятельно. В чем-то они могут быть лучше, в чем-то хуже. Это поможет скорректировать стоимость.
Этап 2. Оповещаем соседей
Это наиболее простой способ продажи. Делаете письменное уведомление, указав желаемую стоимость и характеристики комнаты. По закону у них преимущественное право. Поэтому предложение о продаже вы должны делать им в первую очередь. Если они отказываются, то должны предоставить письменный отказ, заверенный нотариально.
У соседей есть 30 дней на раздумывание. Вам необходимо обязательно выждать этот срок. Без согласия соседей можно продавать только приватизированную комнату, при этом они не имеют право собственности на свои объекты-комнаты. Если же они собственники, то разрешение обязательно нужно. Также отметим, что если владельцем других помещений выступает муниципалитет, то его необходимо уведомить о намерении продажи.
Если же собственником другой комнаты является несовершеннолетний или инвалид, то оповещение нужно также отправлять в органы опеки. Необходимо получить разрешение и от них.
Этап 3. Подготавливаем документы
Из документов вам потребуется определенный список:
- Паспорта всех лиц, кто будет участвовать в сделке.
- Справка о том, что все жильцы в комнате сняты с учета.
- Извещение о намерении продажи комнаты.
- Подтверждение, что они отказываются от покупки.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из БТИ, к которому прилагается план экспликации.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности.
- Акт приема-передачи.
- Разрешение от опеки, если есть несовершеннолетние или инвалиды.
Учтите, что стоимость для соседей и третьих лиц должна быть одинаковой. Другими словами, нельзя соседу назвать сумму в 1,5 млн. рублей, а в объявлении указать 1,3 млн. Это нарушение. Увеличить стоимость вы можете. Если же вы сумму будете снижать для третьего лица, то соседи имеют право обжаловать сделку и ее признают недействительной. Это связано с тем, что будут нарушены законные права совладельцев коммунальной квартиры.
Этап 4. Публикуем объявление
Подготовьте фотографии недвижимости. Причем не только продаваемой комнаты, но и мест общего пользования. Распишите инфраструктуру, состояние дома и другие характеристики. Публикуйте сразу на нескольких площадках. Причем оплачивайте вывод в ТОП. Так вы не только ускорите процесс продажи, но и снизите риски подделки вашего объявления риелторами.
Этап 5. Заключение сделки и уплата налогов
Последний, заключительный этап. Ваша задача составить договор купли-продажи, где будут указаны характеристики недвижимости, ее стоимость, способ передачи средств и дата завершения сделки. Также потребуется подписание акта приема-передачи комнаты новому владельцу. После этого необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре и сменить владельца недвижимости.
Последним шагом станет уплата налога. О том, как снизить его размер мы уже писали. Декларацию о продаже необходимо подавать сразу после заключения сделки.
Дата публикации: 06.02.2023